Семінар — ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ.
- Революційні зміни. Ризики. ПДВ, Прибуток, ПДФО. Галузева бухгалтерія.
- ЗАКОН №2600-IX "Про внесення змін до ПКУ щодо оподаткування..." будівництва!
- ЗАКОН №2518-IX "Про гарантування речових прав": Вплив на учасників ринку. Фінансові моделі девелоперів / забудовників.
ДОПОВІДАЧ ТА КОНСУЛЬТАНТ:
Бірюченко Вікторія Василівна
- Керуючий партнер ТОВ “КЬЮДОС УКРАЇНА”. Сертифікований аудитор.
- Міжнародні професійні сертифікації в сфері фінансового обліку. Диплом IAB Accounting&Advanced book-keeping Level 3.
- Сертифікований фахівець з міжнародної фінансової звітності DipIFR ACCA (Диплом АССА DipIFR (Rus).
- Фінансовий менеджмент і управлінський облік: програма Hock Training для сертифікації US СРА.
- Менеджер проєктів з європейської перспективи з бюджету ЄС 2014-2020.
- Досвід роботи в державних органах влади на позиції фінансового контролера 6 років, бухгалтером, аудитором 15 років.
- Багаторічний досвід в галузі аудиторських і консультаційних послуг для міжнародних компаній, що працюють в Україні.
- Співпраця з міжнародними аудиторськими компаніями, в т.ч. в якості аудитора компонента під наглядом СPA (США).
- В 2008-2010 рр. викладала курс МСФЗ для членів РНБА (рада незалежних бухгалтерів та аудиторів в Україні).
- Викладала курси з фінансового менеджменту в будівництві (CFMA USA).
- У 2008-2012 рр. була афілійованим членом CFMA (Асоціація Фінансових Менеджерів Будівельної галузі, США).
- У 2010 право від CFMA на переклад і викладання курсів: Cash Management, Risk Management, Project Management.
- З 2014 року викладає окремі модулі з курсу з фінансового менеджменту та аудиту в МІБ.
- Автор публікацій з МСФЗ в журналах “Все про бухгалтерський облік”, “Податки та бухгалтерський облік”, «Вісник МСФЗ».
- Понад 5 років веде авторські семінари щодо бухгалтерського обліку та оподаткування в Україні.
Варіанти проходження семінару:
|
Рахунок без ПДВ: Вебінар on-line: 4200 грн. (без ПДВ). |
Рахунок з ПДВ: Вебінар on-line: 4620 грн. (в т.ч. ПДВ 770 грн. 00 коп.). |
Участь у вебінарі on-line:
- 5-6 годин навчання та консультацій.
- Інтерактивна участь. Можливість поставити запитання в чаті.
- Відео-спілкування (за наявності у Вас мікрофона та камери).
- Відповіді на запитання, що Вас цікавлять
- (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
- ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ.
- (на електронну пошту).
- ВІДЕОЗАПИС. Після вебінару буде надано персональний доступ
- для перегляду вебінару на 5-7 днів.
Участь в залі (додатково):
- 5-6 годин навчання та консультацій.
- Живе спілкування зі спікерами та колегами. Обмін досвідом.
- Відповіді на запитання, що Вас цікавлять.
- Індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару
- Ви зможете поставити питання на прикладі ваших кейсів).
- ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ
- (друковані + на електронну пошту).
- ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 5-7 днів.
- Кава-брейки
- (вранішня кава, чай, смаколики, випічка + в кожній перерві);
- Обід в ресторані;
- Набір ділових аксесуарів;
- Сертифікат.
Записатися на проходження курсу
Сертифікат
Організатор
Програма курса
БЛОК 1. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ)
ОПЕРАЦІЙ ФІНАНСУВАННЯ НОВОГО БУДІВНИЦТВА у Замовника & Девелопера
з ПОДАЛЬШИМ ПРОДАЖЕМ ЗБУДОВАНОЇ НЕРУХОМОСТІ з урахуванням законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна (Закон № 2518-IX).
1.1. ОТРИМАНІ КОШТИ для фінансування будівництва по договорам КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ПРОДАЖУ СПЕЦІАЛЬНИХ МАЙНОВИХ ПРАВ:
- ПОРЯДОК та ДАТИ ВИЗНАННЯ ДОХОДУ в бухгалтерському обліку:
- Замовника & Девелопера будівництва.
- Інвестора ЮО першого покупця таких прав (другий продаж). - ПДВ - перше, друге постачання при продажах МОН житлової нерухомості.
1.2. ОБЛІК ПЛАТЕЖІВ ПО ДОГОВОРАМ ПРОДАЖІВ МОН:
- До і після дати введення об’єкту в експлуатацію.
- Реєстрація права власності на новозбудовану нерухомість за Замовником & Девелопером і проблема виконання раніш укладених правочинів з МОН.
1.3. ПДВ ПІЛЬГА по 197.1.14 при продажі нової (реконструйованої) житлової нерухомостІ:
- З застосуванням для одного проекту двох механізмів продажів - МОНи і квартири з зареєстрованим правом власності на Замовника & Девелопера.
1.4. РОЗПОДІЛ ВХІДНОГО ПДВ при пільгових продажах.
- Вибір між 198.5 та 199.1.
- З якого періоду починати застосування «умовного продажу» по п. 198.5.
- А в які періоди здійснювати розподіл вхідного ПДВ по п. 199.1 для виконання вимог ПКУ.
1.5. ОБЛІК ВИРОБНИЧОЇ СОБІВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА І СОБІВАРТОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ ТА ДОХОДІВ:
- Від продажів об’єктів нерухомості після введення збудованого об’єкту в експлуатацію, в тому числі в проектах де до організації та фінансування будівництва були залучені одночасно і Замовник і Девелопер.
1.6. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).
БЛОК 2. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ)
ОПЕРАЦІЙ З ПРАВАМИ на нерухомість, що будується в складі АКТИВІВ ІСІ.
2.1. Залучення в схеми продажів нерухомості що будується ІСІ як інвестора і деривативних контрактів.
- В т.ч. висновки з останніх роз’яснень НКЦПФР щодо:
- складу активів ІСІ;
- операцій ІСІ з деривативними контрактами.
2.2. Варіанти обліку спеціальних майнових прав (СМП) в складі активів ІСІ згідно настанов МСФЗ.
2.3. Бухгалтерський облік нерухомості і операцій оренди:
- Для об’єктів комерційної нерухомості, що залишаються на балансі ІСІ після завершення будівництва у відповідності до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБУ 40 «Інвестиційна нерухомість».
2.4. Проблема реєстрації платником ПДВ і податкового обліку ПДВ:
- У КУА, яка управляє активами декількох ПІФів з нерухомістю у складі активів.
2.5. Облік продажів нерухомості від ІСІ:
- Кінцевим покупцям з розстрочкою платежів на термін понад 1 рік з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.
2.6 Облік використання прав на торгові знаки.
2.7. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).
БЛОК 3. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ)
ОПЕРАЦІЙ БУДІВНИЦТВА І ПРОДАЖІВ ЗБУДОВАНОГО ЖИТЛА через ЖБК.
3.1. Внесення пайових внесків негрошовими коштами засновниками кооперативу.
3.2. Облік витрат будівництва.
- В т.ч. для будівництва «господарським способом» без залучення генерального підрядника.
- Наслідки з точки зору ПДВ.
3.3. Вибір схеми продажів:
- Спеціальних майнові права (СМП) на нерухомість.
- Або продажу збудованої нерухомості з зареєстрованим правом власності на Кооператив як Замовника будівництва.
3.4. Облік прав на землю внесеної до пайового капіталу Кооперативу після завершення будівництва.
3.5. Облік операцій з капіталом, в т.ч.:
- Пайовий;
- Вступні внески;
- Спеціальні фонди;
- Операції обслуговуючого кооперативу після завершення будівництва.
3.6. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).
БЛОК 4. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПДВ В БУДІВЕЛЬНИХ ПРОЕКТАХ житлової нерухомості.
ЗМІНИ ТА ПОДАТКОВІ РИЗИКИ.
4.1. КАСОВИЙ МЕТОД для ПДВ:
- Особливості застосування генеральним підрядником та замовником будівництва житла.
4.2. Проблема визначення дати початку застосування касового методу:
- З погляду податкового кредиту у Замовника & Девелопера в проектах зі спорудження житла.
4.3. Зупинення реєстрації ПН у постачальників спеціальних майнових прав (СМП).
- Обґрунтування для розблокування.
4.4. Нарахування ПЗ по операціям «умовного продажу» згідно п. 198.5 статті 198 ПКУ.
- Можливі алгоритми визначення розміру долі вхідного ПДВ що підлягає сторнуванню з ПК через «умовний продаж».
4.5. Пільга по 197.1.15 при виконання робіт з будівництва (відновлення житла) за рахунок державних коштів.
- Доля вхідного ПДВ – собівартість будівництва чи інші операційні витрати.
4.6. Продаж землі окремо від об’єкту нерухомості:
- Як об’єкт оподаткування ПДВ.
- Роз’яснювальна практика податкових органів, в чому полягає податковий ризик.
4.7. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).
БЛОК 5. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПДФО.
В т.ч. звичайні ціни при продажах нерухомості на етапі будівництва інвестору фізичній особі.
Податкові наслідки подальших перепродажів ним цієї нерухомості.
5.1. Продаж об’єкту незавершеного будівництва.
- На етапі будівництва неподільний об’єкт.
5.2. Продаж спеціальних майнових прав на майбутні об’єкти житлової нерухомості.
- На етапі будівництва подільного об’єкту будівництва.
5.3. Поступка прав вимог за договорами купівлі-продажу МОН укладеними на виконання форвардних контрактів.
5.4. Відповіді на запитання (в т.ч. надіслані заздалегідь).